설계변경

절차 · 단가 기준 · 물가변동 · 공기연장 · 서식까지 한자리에

설계변경은 «공사를 바꾸는 일»이 아니라 계약을 바꾸는 일입니다. 순서를 놓치면 시공을 다 해 놓고도 정산이 막힙니다.

무엇부터 보면 되나
설계변경 절차 · 실정보고 → 지시 → 변경계약
순서를 지키지 않으면 시공하고도 돈을 못 받습니다.
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계약금액 조정 단가 기준 · 증가·감소·신규비목
증가 물량과 신규비목은 단가 기준이 다릅니다. 여기서 가장 많이 틀립니다.
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단가·품셈 기준 · 2026년 적용
신규 비목 단가를 어디서 가져오나 — 2026년 품셈·시장단가와 «당시 단가» 쟁점.
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물가변동 조정 (ESC) · 90일 · 3%
공사가 길면 반드시 확인하세요. 요건만 맞으면 받는 돈입니다.
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공기연장과 간접비 · 연장은 돈이 아니라 «기록»이 정한다
연장 자체보다, 연장 사유를 매일 적어 두었느냐가 승부입니다.
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돈 못 받는 흔한 실수 · 현장에서 실제로 생기는 것
설계변경에서 손해 보는 이유는 대개 계산이 아니라 순서와 기록입니다.
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자주 있는 설계변경 사유 · 어떤 때 인정되나
현장에서 실제로 자주 나오는 사유와, 그때 남겨야 할 자료입니다.
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설계변경 서류 묶음 · 무엇을 함께 내나
단계마다 필요한 서류를 순서대로 모아 두었습니다. 모두 바로 받습니다.
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설계변경 자동계산 통합 엑셀
시트 11장 · 원가계산서가 맨 앞 · 수식 전부 연결

빈 표가 아니라 계산기입니다. 단가 한 칸을 고치면 일위대가 → 내역서 → 증감대비표 → 원가계산서까지 다시 계산됩니다. 시트 차례를 현장이 읽는 순서로 놓았습니다 — 원가계산서가 맨 앞이고 근거가 뒤입니다. 내역서 한 표 안에 당초·변경·증감이 나란히 있습니다.

⬇ 엑셀 내려받기 (시트 11장)
1원가계산서조달청 설계내역서와 같은 35줄 — 법정경비(A값)까지 · «변경 후» = 당초 + 제65조 증감
2증감대비표구분(증가·감소·신규)과 적용단가(재료·노무·경비로 갈라)가 전부 자동 · 변경 후 계약금액은 제비율·부가세까지
3공종별집계대공종별 당초·증감·변경 후
4내역서**한 표에 당초·변경·증감** — 줄끼리 바로 보입니다
5일위대가복합 공종을 쌓아 단가 하나를 만듭니다
6단가마스터단가 한 칸이 끝까지 흘러갑니다
7수량산출서가로×세로×높이×개소 → 수량 자동
8제출서식발주기관에 내는 1장 — 직접공사비 · 제비율 · 계약금액 증감 (인쇄 영역 잡혀 있음)
9검증시트제출 전에 여기부터 — ⚠️ 가 있으면 고치고 냅니다
10설정낙찰률과 원가 요율 17가지를 여기 한 곳에만
11사용법처음 여시는 분을 위한 차례
이 파일이 쓰는 단가 기준 (국가계약법 시행령 제65조)
  • 감소분 → 계약단가
  • 증가분 → 계약단가 (계약단가가 예정가격단가보다 높으면 예정가격단가)
  • 신규 비목 → 설계변경 당시 단가 × 낙찰률
  • 발주기관 요구 → 협의, 불성립 시 (당시단가 + 당시단가×낙찰률) ÷ 2
  • ※ 증가분에는 낙찰률을 곱하지 않습니다 — 가장 흔한 실수이고, 이 파일의 수식은 곱하지 않습니다.
✔ 조달청이 공개한 설계내역서 110장의 원가계산서를 열어 줄 차례·요율·산출근거를 세어 그대로 맞췄습니다. 만든 뒤에는 LibreOffice 로 실제 재계산시켜 수식 10,746개에 오류 0(2026-10-22 다시 셈), 숫자를 넣고 손으로 검산해 원가계산서 소계 10개가 당초·변경 양쪽 다 일치하는 것을 확인했습니다. 2026-10-20 에는 «변경 후» 가 단가마스터 단가를 그대로 써 제65조 적용단가(증가 = 계약단가)를 안 따르던 것을 바로잡고, 시험 자료 3벌 528칸을 다시 대조했습니다.
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공사 내역서 모음 · 2026년 · 조달청 공개
발주처가 공고에 붙인 설계내역서·공내역서를 갈래별로 모았습니다. 설계내역서에는 설계 단가가 들어 있고, 미리 받아 둔 것은 나라장터 로그인 없이 바로 받습니다.
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📄 설계변경 서식 19가지 · 엑셀 · 바로 이용 가능
내려받아 바로 쓰는 엑셀입니다. 회원가입 없습니다.
① 근거를 만든다무엇이 왜 바뀌는지 · 수량과 단가가 어디서 나왔는지
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실정보고서
현장이 설계와 다를 때, 그 사실과 처리 방향을 알리는 서류입니다.
⬇ 엑셀
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수량산출서
도면 치수로 수량을 어떻게 뽑았는지 계산 과정을 남기는 표입니다.
⬇ 엑셀
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일위대가표
공종 하나를 만드는 데 드는 재료·품·장비를 쌓아 단가 하나를 세웁니다.
⬇ 엑셀
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공사원가계산서
재료비·노무비·경비에 간접비와 이윤을 얹어 공사비를 세우는 표입니다. 조달청식 비목·자동 계산과 2026년 법정 요율이 들어 있습니다.
⬇ 엑셀
② 금액을 낸다당초와 변경을 나란히 놓고 증감을 계산
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공사 산출내역서
공종별 수량과 단가를 적어 계약금액을 이루는 기본 내역서입니다.
⬇ 엑셀
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설계변경 산출내역서
당초와 변경을 나란히 놓고 증감을 항목별로 적는 표입니다.
⬇ 엑셀
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협의단가 산정서
발주기관이 요구한 설계변경의 단가를 협의해 정하는 서류입니다.
⬇ 엑셀
③ 요청하고 계약한다발주기관에 내는 서류
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설계변경 요청서
실정보고 뒤 실제로 설계를 바꿔 달라고 내는 서류입니다.
⬇ 엑셀
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대외 공문
현장에서 밖으로 나가는 모든 문서의 첫 장입니다.
⬇ 엑셀
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공사 회의록
회의에서 정해진 것과 «누가 언제까지» 를 남기는 기록입니다.
⬇ 엑셀
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변경계약서
공사 내용이나 금액·기간이 바뀔 때 다시 쓰는 계약입니다.
⬇ 엑셀
④ 기간·물가금액이 아니라 시간과 물가로 조정하는 자리
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공기연장 신청서
내 잘못이 아닌 이유로 공사가 늦어질 때 기한을 늘려 달라는 서류입니다.
⬇ 엑셀
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공기연장 간접비 산출서
공기가 늘어난 기간에 실제로 든 비용을 정리하는 표입니다.
⬇ 엑셀
📈
물가변동 계약금액 조정 신청서
자재·노무비가 오르면 계약금액을 올려 달라고 신청하는 서류입니다.
⬇ 엑셀
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물가변동 조정금액 산출서
물가변동으로 얼마를 조정받는지 계산 과정을 적는 표입니다.
⬇ 엑셀
🙏
지체상금 감면 신청서
우리 책임이 아닌 지연분을 지체일수에서 빼 달라고 요청하는 서류입니다.
⬇ 엑셀
⑤ 정리·정산차수가 쌓였을 때, 준공할 때
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설계변경 총괄표
1차·2차·3차 변경을 한 장에 모아 계약금액이 어떻게 움직였는지 보여줍니다.
⬇ 엑셀
🧮
준공 정산서
계약부터 준공까지의 금액을 한 장에 정리하는 표입니다.
⬇ 엑셀
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준공대가 청구서
준공검사가 끝난 뒤 남은 대가를 청구합니다.
⬇ 엑셀
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