공사도급계약서 양식
발주자와 시공사가 공사를 맡기고 맡는 계약입니다.
공사도급계약서 양식을 이 화면에서 바로 채우면 합계 · 금액이 저절로 계산되고, PDF로 저장 · 인쇄할 수 있습니다. 손으로 쓸 빈 양식은 엑셀(xlsx)로 다운로드할 수 있고, 회원가입이 필요 없습니다.
이렇게도 부릅니다 — 도급 계약서 · 공사 도급계약서 · 건설공사 도급계약서
✍️ 이렇게 쓰세요 — 엑셀을 받아 채우는 것보다 빠르게 — 종이의 칸을 누르고 쓰면 계산은 저절로, PDF 는 한 번에.
- 칸을 누릅니다 — 종이에서 옅은 파란 칸이 쓰는 칸입니다. 누르면 화면 아래에 큰 «쓰는 칸» 이 뜨고, 위에 그 칸 이름(예: 공사명 · 계약금액 · 공종 3번째 줄)이 나옵니다.
- 쓰고 Enter — Enter(또는 «다음 칸 ▶»)를 누르면 다음 칸으로 넘어갑니다. PC 는 Tab 으로 옆 칸, Shift+Tab 으로 앞 칸, 여러 줄은 Alt+Enter 입니다. 금액은 쉼표 없이 쳐도 되고, % 칸은 3.5 처럼 치면 3.5% 가 됩니다. 날짜 칸은 달력에서 고르거나 «오늘» 을 누릅니다. 고르는 칸(양호 · 불량 같은 것)은 단추를 누릅니다.
- 계산은 저절로 — 하늘색 칸(합계 · 누계 · 금액 한글 표기 · 비율 · 일수)은 엑셀 서식과 같은 수식으로 저절로 채워집니다. 손으로 고치지 않아도 됩니다 — 누르면 «자동 계산 칸» 이라고 알려 드립니다.
- 한 번 쓰면 다른 서식에도 — 공사명 · 회사명 · 발주기관 · 계약금액 · 공사기간 · 현장대리인 같은 칸은 한 번 쓰면 다른 서식을 열 때 먼저 채워 둡니다. 작성일 · 일자는 오늘 날짜로 들어갑니다. 다르면 그 칸만 고치세요.
- 쓰던 것은 저절로 남습니다 — 창을 닫았다가 다시 열어도 쓰던 그대로입니다. 여러 벌을 남기려면 «💾 저장» — «📂 저장한 것» 에서 불러오기 · 복사해 새로 · 지움. 작업일보처럼 날마다 쓰는 서식은 어제 것을 «복사해 새로» 열면 날짜는 오늘로, 전일 값은 어제 누계로 채워집니다.
- PDF 저장 · 인쇄 — «📄 PDF 저장» 을 누르면 종이 그대로 PDF 파일이 내려받아집니다(폰도 됩니다). «🖨 인쇄» 는 바로 프린터로. 쪽이 많은 서식은 «쪽» 칸에 1-3, 7 처럼 적으면 그 쪽만 나옵니다. 시트가 여럿이면 ☑ 를 뺀 시트는 넣지 않습니다.
- 처음 보는 서식은 «✍ 예시 채우기» — 가상의 현장으로 다 채운 모습이 종이에 들어갑니다. 무엇을 어디에 쓰는지 보고 «🧹 빈칸으로» 를 누르면 다시 빈 서식(공사명 · 회사명은 남김)입니다.
- 폰에서는 — 종이를 크게 보여 드립니다 — 옆으로 밀어 보고, «－ ＋» 로 크기를 바꿉니다. 칸을 누르면 그 칸이 가운데로 오고, 쓰는 칸은 아래에 뜹니다.
- 내 기기에만 남습니다 — 쓴 내용은 서버로 가지 않고 이 기기(이 브라우저)에만 남습니다. 다른 기기에서 이어 쓰려면 PDF 로 저장해 두세요. 브라우저 기록을 지우면 쓴 것도 지워집니다.
- 엑셀이 꼭 필요하면 — 손으로 쓰실 분을 위해 칸 틀만 있는 «빈 틀 엑셀» 도 드립니다(자동 계산 없음). 계산 · 저장 · PDF 는 이 화면에서 하시는 것이 빠릅니다.
이 서식은
발주자와 시공사(수급인)가 공사를 맡기고 맡는 조건을 정하는 계약서입니다. 건설산업기본법은 도급금액·공사기간 등 정해진 사항을 계약서에 분명히 적고 서명 또는 기명날인한 계약서를 서로 나눠 보관하게 하며, 설계변경·경제상황 변동에 따른 금액이나 공사내용 변경에 따른 기간 변경을 상당한 이유 없이 막는 조항처럼 한쪽에 현저히 불공정한 부분은 무효로 봅니다. 국토교통부가 권장하는 표준계약서가 있으므로 실제 체결 전에 견주어 보세요.
칸별 작성법
- 공사명 · 공사 장소 · 공사 기간
- 기간은 «착공일부터 ○일»처럼 정하면 착공이 늦어져도 다툼이 적습니다.
- 계약 금액 · 부가가치세
- 부가가치세가 포함인지 별도인지 반드시 적습니다.
- 계약보증금 · 지체상금률 · 하자담보책임기간
- 빈칸으로 두지 않습니다. 비워 두면 나중에 상대 주장대로 가기 쉽습니다.
- 대금 지급방법
- 선급금·기성금·준공금의 시기와 방법, 금액을 적습니다.
- 조항
- 설계변경·물가변동, 공사 중지·계약 해제, 천재지변 손해 부담, 분쟁 해결 조항을 빼지 않습니다.
- 당사자 표 · 날인
- 상호·사업자등록번호·대표자·주소를 적고 두 통을 만들어 한 통씩 보관합니다.
근거 법령
- 건설산업기본법 제22조 제2항·제3항·제5항 — 도급금액·공사기간 등을 계약서에 분명히 적고 서명 또는 기명날인한 계약서를 주고받아 보관해야 하며, 국토교통부장관은 표준계약서 사용을 권장합니다. 설계변경·경제상황 변동에 따른 금액 변경이나 공사내용 변경에 따른 기간 변경을 상당한 이유 없이 인정하지 않는 등 현저히 불공정한 부분은 무효입니다.
- 같은 법 시행령 제25조 제1항 — 계약서에 적을 사항 — 공사내용, 도급금액과 그중 임금에 해당하는 금액, 착수·완성 시기, 선급금·기성금 지급, 설계변경·물가변동에 따른 변경, 산업안전보건관리비 지급, 인도 검사와 시기, 지체 시 손해배상, 하자담보책임기간, 분쟁 해결방법 등.
국가법령정보센터 원문 기준(2026-10-01)입니다. 법령은 바뀔 수 있으니 계약·제출 전에 조문 링크로 원문을 확인하세요.
언제 내나
착공 전. 계약서 없이 시작하면 대금·기간 다툼에서 거의 이길 수 없습니다.
놓치기 쉬운 것
- 계약금액에 부가세가 포함인지 별도인지 반드시 적으세요. 10% 다툼의 대부분이 이 한 줄 때문입니다.
- 공사기간은 «착공일부터 ○일» 로 적는 편이 안전합니다. 날짜로 박으면 착공이 늦어질 때 그대로 손해입니다.
- 지체상금률과 하자담보책임기간은 빈칸으로 두지 마세요. 비워 두면 나중에 상대 주장대로 갑니다.
- 설계변경과 물가변동 조항을 빼지 마세요 — 공사가 길수록 이 두 조가 돈입니다.
함께 내는 서류
- 설계도서·시방서
- 산출내역서
- 공정표
- 계약보증서
비슷한 서식 — 같은 일, 다른 모양
쓰임과 장수가 조금씩 다릅니다. 내는 곳이 원하는 범위에 맞는 것을 고르세요.
📜민간건설공사 표준도급계약서(2026.1.16 개정) 원본 틀
민간건설공사 표준도급계약서(국토교통부고시 2026. 1. 16. 개정판)와 일반조건 42개 조 — 계약금액·보증금·선금·하자보수보증금이 한글 금액으로 저절로 적히고, 공종별 금액 합이 안 맞으면 알려 줍니다.
미리보기
- 위 «종이에 바로 쓰기» 에서 칸을 채우면 저절로 계산되고, «✍ 예시 채우기» 로 가상의 현장으로 다 채운 모습을 볼 수 있습니다. 노란 칸은 요율·기준값(발주기관 기준으로 고쳐 씀), 옅은 하늘색 칸은 자동 계산입니다. 내려받는 엑셀은 손으로 쓸 빈 틀(계산 없음)입니다.
- 맨 윗줄의 K-건설맵 표시는 1행을 지우면 없어집니다 (마우스 오른쪽 → 행 삭제). 그림이 아니라 글자라서 흔적이 남지 않습니다.
이 서식은 K-건설맵이 만든 일반 양식입니다. 계약서·과업지시서에 정해진 서식이 있으면 그것을 쓰세요.
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